美国房地产市场持续回暖

肖浏

    美国知名房地产分析机构CoreLogic5日公布的报告显示，9月美国住房价格同比上涨12%，增幅创下自2006年以来最高水平。
    分析人士指出，近期诸多迹象表明美国房地产市场将迎来持续复苏。但美国经济整体增长放缓的趋势，也可能成为阻碍因素。
    房价持续回暖
    该报告显示，尽管今年9月的美国住房价格较峰值低17.4%左右，但受到潜在受抑制需求和库存水平较低等因素的支撑，美国房价仍在当月继续上涨。
    按州划分，9月内华达州的住房价格在全美范围内上涨速度最快，其年化增长率达到25%。但是，当房地产市场泡沫破裂时，内华达州的受创程度尤其严重，因此到目前为止该州房价与次贷危机爆发前的峰值相比仍有41%左右的差距。与此同时，纽约州和堪萨斯州等州房价与泡沫时期峰值相比则仅有约5%的差距。其他各州中，佛蒙特州和科罗拉多州的房价则都已创下新峰值。
    CoreLogic首席执行官（CEO）阿南德·纳拉桑比指出，在美国近一半的州里，平均房价都已相当接近于次贷危机爆发以前触及的峰值。
    业内看好美国楼市
    美国房价的快速增长已引起机构浓厚兴趣。美国春山资本管理总监杰森·奥查德日前指出，他看好美国房地产市场，未来几年美国房地产市场将持续表现优异，因此加大了投资于住宅抵押证券基金的投资，提高到组合的三分之一。
    与此同时，“两房”（房利美与房地美）与摩根大通达成和解的消息，也令美国房地产市场前景向好。“两房”持有或担保美国半数抵押贷款，由于受金融危机重创，这两家政府支持企业自2008年9月起被美国政府接管。托管期间，美国联邦政府将致力于为二级抵押贷款市场建立新的基础设施架构。目前“两房”已连续几个季度盈利。
    2013年诺贝尔经济学奖获得者之一，房地产市场资深学者罗伯特·席勒力挺美国房地产市场。11月5日，他对黑石集团即将推出的一种新型房地产市场证券发表意见，称这可能“标志着一次进化”。
    作为私募股权巨头的黑石集团也是美国房地产市场的重要力量。该集团在房地产市场危机之后购买了数万计的止赎物业，并将它们转换成为可租赁房产。席勒通过自己的推特账号表示，此举可能为市场提供更准确的定价信息，因此可以让房地产市场更加高效。
    然而业内人士同时指出，尽管消息面和技术上的积极信号令美国房地产市场复苏前景向好，但美国房价增速近期仍将有所放缓，原因在于抵押贷款利率的上升抑制了部分需求。不过，美联储10月底宣布，该行将维持其大规模的资产购买计划不变，而这项计划一直以来都对长期利率造成了下行压力。根据业内专家的预测，美联储最快将从明年开始缩减量化宽松计划。
   
    出处：中国证券报

建国

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