中国豪宅泡沫刺痛摩根大通

责任造就公信力

大连的一幢豪华公寓楼准备拍卖，这是中国高端房产泡沫的牺牲品之一。

　　48层的“御澜山”曾归摩根富林明资产管理公司(J.P. Morgan Asset Management，摩根富林明)旗下一只基金所有，该基金在这个楼盘项目上投入了8000万美元。该项目贷款1.4亿美元，英国贷款机构渣打银行提供了其中的绝大部分。

　　知情人士透露，由于销售不景气导致贷款违约，今年夏季渣打取消了这一楼盘的赎回权，摩根富林明旗下基金也由此失去了这处楼盘。

　　渣打银行和摩根富林明拒绝置评。后者为摩根大通旗下子公司。

　　与中国那些经济地位不断提升的人一样，外国投资者也青睐中国的豪华房产项目。相比大众市场那些千篇一律的公寓，豪华房产能为他们提供更高的利润空间。

　　但怀疑人士警告说，市场可能要很多年才能消化过度供应的豪华公寓和别墅。许多豪华住宅都被投资型买家空置。

　　“大约三四年前，你已经可以看到政府在打压豪华房产领域，但一些人觉得政府不会动顶级住宅领域，因为这个领域与大众市场毫无关系。那只是误解。”一位知情人士说。

　　摩根富林明是在施工期间接手御澜山的，当时市场已显示出泡沫迹象。

　　2008年，摩根富林明成立一只面向大中华区的6亿美元房地产基金，投资了北京、上海、南京等全国各地的项目。前述知情人士说，“它在中国其他地区投资的项目似乎并无压力。”

　　御澜山在2011年9月份开盘以来卖得不是很好。据知情人士和大连房地产中介说，除了政府的调控，销售疲软还有一部分原因是房屋面积过大、价格过高。

　　知情人士说，受聘推销御澜山的世邦魏理仕正与渣打银行一起寻找潜在买家。

　　据当地房产中介网站介绍，开盘时该项目每平方米叫价约3.5万元人民币。附近其他房地产项目的售价在每平方米1.9万元人民币左右。

　　一位知情人士说，一些私募股权投资公司已为这笔不良资产提交无约束力报价，部分报价超过10亿元人民币。

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