本周(2024.11.18-2024.11.24)房地产基本面

恋恋不舍不舍

本周(2024.11.18-2024.11.24)房地产基本面【11月第3周新房销售环比增近一成,二手房环比略跌】,具体如下:
【新房销售】11月第2周34个样本城市新房销售面积环比增长7%,较10月周均增长9%,同比增加17%(上周+16%);11月前三周周均新房销售面积较10月周均增长3%,累计同比增长20%,较2019-2022年同期分别-34%/-46%/-37%/+1%;年初至今累计同比下降27%。
【二手房销售】11月第3周14个样本城市二手房销售面积环比下降4%,较10月周均增长10%,同比增长20%(上周+24%);11月前三周周均新房销售面积较10月周均增长19%,累计同比增长30%,较2019-2022年同期分别+50%/+30%/+125%/+67%;年初至今累计同比增长3%。
【二手房挂牌量】11月15日-11月21日北京、深圳、广州三城挂牌量合计环比下降1.0%(三城分别环比-0.8%/-1.0%/-1.3%;此前一周合计挂牌量环比增加1.9%)。11月15日-11月21日130城二手住宅物业在售套数环比下降0.1%(超高/高/中/低能级分别环比-0.8%/-0.1%/-0.1%/+0.1%,此前一周在售套数环比增加0.1%)。
【宅地成交】受年末土拍上量带动,11月第3周300城宅地成交建面与成交金额分别同比增加3%和29%,300城宅地推出建面与推出金额分别同比下降30%和5%;11月前三周宅地成交建面和金额分别同比增长17%和65%,宅地推出建面和金额分别同比下降26%和增长3%,但宅地成交建面和推出建面较2019-2022年均值仍降29%和37%。年初至今,成交建面和金额累计同比-28%和-38%,推出建面和金额累计同比-28%和-32%。
【因城施策】11月第3周6个超高、高能级城市和4个中低能级城市共出台12条需求支持性政策(10月周均36条),其中本周内,北上广深均跟进取消普宅和非普宅标准,取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定;此外哈尔滨市取消商品房销售价格限价机制,调整商业性个人住房贷款政策,不再区分首套和二套房。其他城市政策调整以公积金政策放松、购房补贴等为主。年初至今,全国各城共发布958条需求支持性政策,其中超高/高能级城市占比28%(2023年占30%)、四限放松占比23%(2023年占24%)。
注:中指口径新房销售等数据将于11.26下周二早更新。

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