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敢说，能说，对话题不回避，所以才会有这么多财经记者愿意参加融创中国(01918.HK)董事长孙宏斌举办的发布会，他们知道不会空手而归。 3月28日，在香港举行的融创中国2016年度业绩说明会，一半时间在讲中国房地产市场限购、融创现状和打算，一半时间则在讲佳兆业、乐视。 融创没有拿高价地 言谈之中，融创中国对去年相当满意。董秘高曦认为，去年一年布局让公司处于非常舒服的状态，城市布局比较好，去年和今年一季度没有拿高价地，账上有700亿元现金。因为公司储备土地价格低，在限价的情况下也可以有利润，有利于把握市场波动带来的机会，并寻找下半年到明年的并购和公开招拍挂机会。 融创中国执行董事汪孟德甚至认为公司是政府调控的受益者。他表示，公司去年四季度就判断调控超预期，就控制公开市场拿地，但地价还在继续上涨，现在看地价和房价的关系，已经到了很畸形的状态。他预计热点城市房价将来不会上涨，否则还会有调控政策出台，但也不怎么会下跌。 孙宏斌对市场的悲观则是因为政府提高利率，提高融资难度，也在撤掉购房者的杠杆，肯定会影响到房企的现金流。但他又认为，公司股价最近上涨出乎预料，因为业绩要到2018年才会释放出来。 外界质疑融创中国融资太积极，负债太多。汪孟德回应称，公司非常重视现金流，因为不少楼盘日光，所以回款很好。“管理层对现金风险管控比所有人都重视，融创在历史上任何阶段现金流都很充沛。” 不过，在孙宏斌眼中，钱好像永远不够用。因为他不停地有项目要投，不停地有并购要做。 放弃佳兆业是正确的 近日，佳兆业复牌，股价大涨。这件事也让人想起孙宏斌。当年佳兆业陷入危机，孙宏斌力主并购佳兆业，不过后来没有成功。孙宏斌撂下狠话：佳兆业净资产为零，没有能力复牌。 孙宏斌昨日回应称，佳兆业复牌对郭老板好，对员工也好，对投资者也好，他认为当时放弃是正确的，纠缠不清会两败俱伤，现在彼此都好。 孙宏斌同时回忆了与绿城的合作。他表示，当时并购佳兆业时公司一半管理团队都参与，锻炼公司并购能力，积累了公司口碑，“这两件事给我们树立了一座丰碑，在艰难情况下的抉择，彰显了我们的人品。” 孙宏斌称，公司此后又发起多个并购，效率很高，因为并购对象首先觉得不会被骗，“他骗我也没事儿，我也可以原谅他。”孙宏斌调侃道，所以公司并购速度很快。 督促贾跃亭该关的关 对乐视的投资出人意料，也颇符合孙宏斌火中取栗的个性。之前多次企业爆出危机，他的身影就出现了。无论是机构交流，还是媒体交流，这都是一个焦点问题。 孙宏斌称，“我们要考虑更长远的转型需求，投资乐视的逻辑并无变化，融创是长期投资，要看三五年之后。投资乐视网往下走的空间是30%，往上走的空间是300%。” 他认为，乐视遇到的问题都是正常的，乐视单独做手机，做电视，做体育都是可以的，但是放在一起就不行，因为资源不够。现在公司投资乐视120多亿元已到位，公司也向投资的三个公司派驻了财务人员。督促贾跃亭该关的关，该卖的卖。“乐视在我们投资之后确实有了很大变化，治理结构会越来越完善。” 孙宏斌在回答投资者提问时表示，公司在乐视是比较强势的，派驻财务人员是为了掌控资金流向，在乐视投资上，销售的钱得看住。他评价称，投资乐视致新的价格比较便宜，投资影视板块是市场价，投资上市公司股价是偏高的。不过，投资贵了也不能改价格，这牵涉到信誉问题。 不少人都担心融创会无限制投资乐视。一位融创的投资者询问，如果乐视出了问题，融创能否果断割肉？孙宏斌对此表示，融创会建立隔离墙，乐视投资只是一门生意，合适就干，不合适就不干。 “喝了大酒”这样的词汇，孙宏斌在投资乐视的时候说过。这次他在回应购买联想房地产资产的时候，又提到一次，“喝大酒”的对象则是“元庆”，他称正是因为和柳传志、杨元庆的长期接触互相了解，才能使这桩并购这么快完成。 他称也在看汽车行业，新能源汽车有前途，但是对这个领域还没看懂，不知道什么时候拐点来临。他似乎在看很多行业，寻找投资机会。在他的联想和顺驰时代，他就以“快速、急进”著称。 无意回归A股市场 孙宏斌对香港的投资者颇为不满。他认为融创中国是受益于内地投资者的支撑，内地投资者也比较了解公司，所以股东大会要在内地开。他同时还询问高管，业绩说明会是否也要放在内地。他称香港投资者以很便宜的价格卖出融创，又以很贵的价格接回来，这是“成熟”了。但他无意回归内地资本市场，他称两地资本市场各有优势。 融创中国公布2016年度盈利24.78亿元，按年跌24.8%。每股盈利0.71元，建议派发末期股息每股0.257元(2015年度0.194元)。公司预计2017年将有大约82个全新项目推盘开售，预计货值将超过1800亿元，加上2016年底尚未出售的资源及老项目新推资源，2017年总可售资源将超过4100亿元。 融创公布业绩之后股价上涨，28日收盘上涨8.74%，也使得投资者心情大好。今年以来，融创中国、碧桂园、恒大地产等房地产股都上涨了不少。业绩发布会投资者交流会专场结束后，人们争相和孙宏斌打招呼，合影拍照，孙宏斌在人群里准确地叫出人名，像老朋友一样握手寒暄，努力解答他们的疑惑。 投资者交流会结束，他匆匆上了洗手间，又回来参加媒体交流会。结束后，高管都已离开良久，他在记者簇拥拦截之下又交流了近十分钟，才在助手陪同下离开。 他愿意直接回答问题，不绕弯子，不说套话，他有自己的谈话艺术，举重若轻地调侃几句，会让一个严肃的话题轻松一点。他会向对自己有利的方向引导，但哪个企业家不是向自己有利的方向牵引？ 在董秘宣读业绩之时，孙宏斌戴上金边眼镜，从主席台上往下认真地看着媒体记者，似乎要看透这些人的心思。 孙宏斌和人打交道也有强悍一面，在和一个投行老板寒暄时，突然提到他们研究所的一个研究报告：你们有个研究报告太不靠谱了，那个分析师有问题，应该把他开掉，“写出来的东西我都看不懂，老外的研报写得就很好。” 寒暄中，他至少有两次提出要把那个分析师开掉。等分手之时，他又再次提醒，“要把他开掉。” 不知道这个分析师是水平太低让他实在看不下去，还是戳中了他什么痛点？
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发表于 2017-3-29 09:16
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发表于 2017-3-29 09:36