吴晓求：存量M2倒逼之下 中国房价上涨快得离谱

又喝大了

新浪财经讯 3月26日消息，博鳌亚洲论坛2017年年会今日继续在海南博鳌举行，主题为“直面全球化与自由贸易的未来”。谈及中国的楼市，人民大学副校长吴晓求表示，中国M2的增长速度太快，存量的M2倒逼房地产价格上涨。只有减少对私人部门的杠杆才能让中国的房价降下来，否则楼市泡沫或将破裂。

　　吴晓求表示，现在全球有两大泡沫：一大泡沫是美国的股票市场，最近泡沫正在缩小；还有一大泡沫是中国的楼市，它有一个滞后性。

　　“但无论从哪个角度来看，我们通过经济学的理论分析，真的得不出来楼价如此之高的一个结论。” 吴晓求感慨。一个国家楼市的价格，房地产的价格和这个国家经济发展的水平，市场化的程度，特别个人收入的水平是有关联的。

　　我们现在的楼市又在往上涨，而且价格上涨的非常快，快的非常离谱。吴晓求举例称，在北京四环内，除南四环以外，东边、北边、西边普通住宅的价格一般在10-12万人民币一平米，这个价格非常难以想象。

　　在吴晓求看来，一个国家的居民资产主要部分如果是房子，那么这个国家很不正常。主要是证券化资产，特别是股票、基金，这是一个正常的国家。

　　为此，2013年的时候，吴晓求在清华和任志强先生打赌。他说，“你天天耗着大家买房，但五年之内，我是希望大家买股票。” 一开始我雄心勃勃我觉得我一定赢，但到了现在发现我输的概率比较大，吴晓求笑称。

　　在中国，存量的M2倒逼房地产价格上涨。吴晓求解释，中国M2的增长速度太快。到现在为止，中国的M2已经160万亿以上，大概是GDP的2.1倍。巨大的存量M2要购买资产的，不会作为现金状态出现，还有少量存在银行，更多是追逐能够带来利润的资产。可是中国金融体系提供的资产非常有限，股票又不敢买，债券也不多，可是钱又不能放在手上，放在手上贬值的速度很快，大家就开始买房子了，房价就开始高涨。

　　吴晓求表示，未来，“我确信说现在12万块钱一平米的房子还要去买，我不认为这是理性的。”要让房价下降，只有一个办法，就是减少对私人部门的杠杆，如果做到这一点，否则，楼市泡沫也将会破裂。

maozedong

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wuxg9998

一个国家的居民资产主要部分如果是房子，那么这个国家很不正常。