房企变形记 房地产模式的新探索3

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铺设新型业务

　　房企的触角还在向更为宽广的领域延伸。

　　物业服务被热捧已成为一种现象。不少房企纷纷开始抛弃过去借物业卖房的传统模式，将物业拆分上市成为新宠。目前，万达、万科、碧桂园、旭辉等知名房企都有将旗下物业分拆上市的计划。

　　来自光大证券(17.28,0.080,0.47%)的研究报告指出，物业管理是被忽略的蓝海市场。自2012年以来，相较不断被压缩的房企净利润，物管公司从提供品牌溢价转为独立输出，将带来实质转变。

　　不难理解，拆分物业上市背后，瞄准的是庞大的业主群体，更是为未来社区O2O做的铺垫。通过搭建社区O2O生活服务平台，为业主提供缴费、维修、理财、租房、电商、健康等多方面的增值服务，其核心正是以社区生活场景为中心，构建用户与商家、上门服务提供者之间连接的平台。

　　至于如何获取一席之地，相信各家届时也会各有不同。业主基数庞大的企业可以锁定自家的社区，中小型的则可以选择输出物业管理服务。

　　不过，物业管理本身的复杂性亦带来对收益的质疑。但趋势已摆在眼前：传统的粗放式物业管理急需步入精细化的管理中，抓住了，就能成为成为风口上的那只“猪”。

　　转型尝试的多元化已是不争的事实。联合办公、长租公寓等在各家房企中纷纷冒出。

　　SOHO中国已经开始在发展短租办公产品SOHO 3Q上加大力度。按照潘石屹在今年中期业绩会上的说法，除了北京和上海两个城市之外，SOHO 3Q未来还会在别的城市发展。

　　而连一向低调的龙湖，也表现出了对创新业务发展的渴望。据了解，龙湖已经和联合办工商组建了研究团队，未来三年内，预计将有20个联合办公项目和300处长租公寓，布局主要集中在一线和二线城市的核心地段。

　　不过，就目前来看，这些创新业务在业绩贡献比中占比较小。未来能否成为业绩贡献的大头，尚未可知。但这些房企春江水暖鸭先知的举动，或是目前房地产遇到了政策天花板，不得不谋求转型的大时代注脚。

　　如果说SOHO中国、龙湖等房企是在主业基础上寻求衍生和拓展，那么有的开发商转型更是新奇。他们完全跳出了房地产原有的既定发展路线，有甚者更是宣布退出房地产，其中便包括华丽家族(9.97,-0.050,-0.50%)和浙江广厦(7.40,0.080,1.09%)。

　　去年华丽家族已经表示，公司将在存量项目开发完后退出房地产，未来的发展战略将是以科技投资为发展方向，目前在金融、机器人(24.38,0.190,0.79%)、石墨烯、临近空间飞行器等领域均有所布局。至于浙江广厦，去年已经宣布拟用三年的时间退出房地产转向影视文化行业。

龙出海

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王者之道

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