住宅大涨，商住两用房为什么不涨？

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这几天发了几篇关于楼市的文章，根本没有人相信，有时候觉得自己谈楼市真是咸吃萝卜淡操心，但看到现在还要入市的“刚需”们，总觉得不吐不快。
    建外SOHO位于北京东三环国贸附近，绝对的黄金位置，2004年的时候我了解过这里的房价，每平米单价1.1万元，而我在宣武区买的住宅价格是7000多，12年过去了，我们小区的房价涨到了9万一平米，黄金地段的建外SOHO应该价格更贵吧，NO！，查了搜房网，建外SOHO单价才3.5万元，仅仅涨了3倍。
    2004年的时候为什么商住房比住宅贵？主要是两个原因，第一是商住房可以租给公司，投资回报率高，第二商住房可以做为公司的注册地址。12年过去，为什么商住房比住宅便宜那么多？主要是三个原因，第一商住房只有40年有效期，第二可能不能落户口，第三物业费比住宅贵。
     总之，便宜你能找出一堆理由，贵了依然能找出一堆理由。
     另外，北京酒店式公寓的价格，也只有同地段住宅的60%   
      建外SOHO一套135平米的房子，售价470万，年租金21万多，租售比4.5%，这个数字还是比较合理的，说明真正房地产投资者心里是有数的。

     我说过，一线城市租房是最佳选择，但如果你有买房情节，为啥不去买商住两用房或者酒店式公寓呢？如果有落户口的需求，买一套30平米的小房子不就行了么。

    其实我也投资中国的房地产，但是我不买住宅，也不会买商住两用房，我会买香港的租房公司，比如SOHO中国，市净率才0.4，相当于我单价1万多元在北京核心地段买房，成本只有那些“刚需”们的零头。

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