系列“重拳”调控之下10月份房价增速明显回落

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中国网财经11月19日讯（记者 陈秋）国家统计局昨日（18日）公布10月份70个大中城市房价数据，虽然环比上涨的城市数量仍较多，但涨幅已经快速回落。一线城市中，深圳房价在10月份罕见出现了环比下滑，终结了此前环比连涨22个月的坚挺涨势。

　　多位专家对中国网财经表示，房地产市场正逐渐消化10月以来的一系列调控政策，房价回归平稳状态有望得到实现。而深圳作为这一轮房价上涨的领涨城市，涨幅一直较大，此次房价出现回落，显示了“深八条”下房地产市场各方参与者逐渐回归理性。

　　一系列“重拳”调控之下10月份房价增速明显回落

　　从9月30日北京首先出台楼市收紧政策开始，至10月上旬，全国21个城市密集出台调控政策为楼市降温。限贷、限购、价格监管等各路手段齐出，深圳甚至出台了“本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房”的规定，这意味着“假离婚”以获取购房资格的办法再也不能奏效了。

　　昨日（18日），国家统计局公布了10月份70个大中城市房价数据，在新建商品住宅（不含保障性住房）价格方面，70个大中城市中，价格环比上涨的城市有62个，持平的城市有1个，环比下降的城市有7个。其中环比涨幅最高的城市是无锡，环比上涨4.9%；环比跌幅最大的城市是成都，跌幅为0.8%。

　　虽然环比上涨的城市数量仍较多，但涨幅已经快速回落。据国家统计局城市司高级统计师刘建伟测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国网财经表示，10月份以来在房地产市场积极调控下，房企的定价策略开始趋稳，楼盘不会盲目定高价，房地产市场的价格正逐渐回归理性。以北京楼市为例，从上半月和下半月的数据来看，上半月房价依然有所上涨，而下半月开始出现增幅为负的现象，这说明市场正逐渐消化目前的调控政策，房价回归平稳状态有望得到实现。

　　从“930”北京楼市新政开始，各地密集出台调控，使得购房者的投资和投机预期出现改变。浙报传媒地产研究院院长丁建刚对中国网财经表示， “房价有一定的惯性，现在只是一个初步的市场表现，观察市场是不是出现了转折，或者出现一个新的周期，一个月的时间是远远不够的。从现在来看，无论是央行、银监会、住建部等等的表态，还是各个地方政府的调控加码，都还没有调控松动的迹象和可能。”丁建刚称。

　　全国房地产商会联盟执行主席顾云昌对中国网财经表示，北京、上海等城市随着房地产政策的收紧，进一步阻止投资者进入市场，甚至出现撤离市场的现象，这样必然会导致供求关系的变化。“因为房价已经到了最高位，前期的购房消费已经透支，会造成需求量的减少，改变人们对市场的预期，从而出现交易量下降和房价增幅下行。”顾云昌称，“房价增幅下行的局面肯定出现，至于是否会出现负增长不好判断，因为各个城市情况不同。”

　　深圳房价终结“22连涨”调控下各方参与者回归理性

　　值得注意的是，10月份70个大中城市房价数据中，深圳房价出现了罕见的环比下跌。而最近两年以来深圳房价一直涨势坚挺，从2014年12月开始已经环比连涨22个月，直至今年10月份环比下跌0.5%，终结了这一涨势。

　　丁建刚表示，深圳作为这一轮房价上涨的领涨城市，房价涨幅一直较大，所以无论从政策亦或是市场本事，可能都有调整的几率存在。

　　严跃进表示，深圳房价回落显示了在“深八条”政策下，房地产市场各方参与者逐渐回归了理性。对于购房者来说，这个时候会稍微选择观望，而房企也会选择一个定价相对柔和的态势，这样价格方面自然会有所下滑。“后续来看，10月份下跌以后，11月份预计会呈现不涨不跌或小涨。建议购房者借这一波去泡沫的机会，在年底前积极完成对深圳的购房计划。”严跃进说。

　　无锡房价环比涨幅居70城之首预计未来会逐步下行

　　今年年初以来，由于一线城市房价处于高位，部分投资投机资金开始转向二线城市，使得部分热点二线城市的房价涨幅超越一线城市。10月份70个大中城市房价数据中，无锡、长沙、郑州、济南和杭州的房价环比增幅较大。无锡房价环比上涨4.9%居70个城市之首，长沙、郑州、济南、杭州环比上涨幅度分别为4.5%、3.5%、 3.4%、3.2%。

　　丁建刚表示，这主要与房制签约政策相关。购房时一般是先签订预定合同，半个月才会签约。十月份数据反映其中有部分是九月下半月的成交情况，并非完全真实的反映了十月的情况，房制有稍微滞后的效应，十月的后半月情况会落在十一月份去体现，所以十月份房价上涨的这几个城市，恰恰是九月份上升比较猛的城市，“那么急刹车后还会有一定的惯性，观察十一月份的数据就会显现出来，以杭州为例，尽管像杭州环比还是在上涨，但是涨幅和九月份相比有大幅度收窄。”丁建刚称。

　　顾云昌说，无锡、长沙等城市第一轮出现的高涨比较晚，调控的力度也没有一线城市大，相对而言出现的上涨周期比较靠后，使得会延续一段高涨的态势，但是后续不会太猛，未来会出现逐步下行的态势。

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