人民币贬值不可避免

云海漫步

（ZT）

一 这个标题看上去有些弱智，因为不识字的大妈通过菜市场的菜价也能得出最近“钱不值钱”了的结论。如果我说早在2年前，我就有这样的想法，又肯定有吹牛之嫌。一些类似的话题，在我看来实在是很有趣，又和我们的生活切实相关，所以姑且把我的想法在这里写出来，和大家一起讨论知其然背后的所以然。
由于人民币的币值受国际国内两大环境的影响，为叙述简便，在下把两方面的因素分开说。驱动国内市场人民币币值变化的根本原因在于两点：1房地产泡沫和2贫富分化。贫富分化的根本原因在于制度上权利分配的不合理，其解决与否取决于底层民众的承受能力和执政者的政治道德水准，此话题涉及层面更深远更敏感，肉食者谋之，在本文中尽量不展开叙述。真正决定人民币币值必走贬值路线的，还是中国的房地产泡沫。

中国的住房商品化肇始于九十年代末的房改，那个年代地方政府对房地产操作的层次停留在搞开发区吸引项目资金，向国家要政策要投资这样的水平。究其原因，一方面当时人们的头脑里还有这样的常识——实业生产从根本上创造财富，看不出只能住人的又没啥高科技含量的不能动的房子怎么能产出更多的钱，实业投资环境尚处于良好阶段，很多民营企业高科技企业在那个期间发展壮大；另一方面，那时刚刚结束福利分房制度，城里人不管大小基本有自己的住房，外来人口的主体为贫穷的农民工，没有能力消费，而“白领”那个时候还是新兴词汇，市场需求确实不大。可以说，那个时候的房价甚至可以说是偏低的（由于地皮有政策，人工便宜，地产业还是利润丰富）。随着时间的推移，市场化的房价在向其本身价值回归，慢慢涨了起来。进入21世纪，随着银行个人购房贷款政策的放开，房价的增长开始提速，2008年实体经济发展遇挫，之后却如郎咸平预测的那样，房价进一步发烧，稍微下挫一下，之后报复性上涨。

那么，如此高的房价正常不正常？有人说正常有人说不正常。说不正常的大多是凭自己的感觉，简单的说就是“贵，买不起”；说正常的理由有很多：比如“中国人多地少，全国的人都往几个大城市跑”，比如“丈母娘刚需”，所以贵也应该，买不起也正常。我个人认为中国的房价是高的，而且泡沫很大。论坛里的各位大多在日本，不妨拿东京的房价做个类比。日本同样也是个人口密集的国家，东京作为日本的超级大城市是这个国家人口和财富最集中的地区。至少光从数字上来说，上海的房价已经超过东京，而日本的住房是包括土地所有权且我相信房屋质量更在中国之上。大家再看看东京住宅建筑的容积率，称得上高层的寥寥，还有众多的3层以内的户建。相似的供求条件，更高含金量的产品，价格却更低一些，更重要的是东京人的收入水平是上海人的数倍。这不足以说明问题么？

郎咸平给出了中国房地产业发烧的原因，但是对于病灶本身的结构，没有具体的阐述，关于这方面的介绍网上零零散散已有很多，在此我仅就我的理解作以简单说明。在我看来什么“丈母娘刚需”“国际热钱”都是扯淡，一个个为结婚忙得焦头烂额的刚毕业小青年能有多大的能力掀起这么大的资本风浪呢，国际热钱都狡猾得很，在一个外汇管理严格政策随意性强的国度投资一个自己不能掌控的价格高估了的商品，他们才不会做呢，一旦有了风吹草动，跑都跑不掉。真正的推动房地产市场的动力是：政府，房地产商和炒房团。

政府方面低价拆迁，高价出售地皮，这一简单的左手倒右手的操作就能换来无数直接的财政收入，土地出售之后的开发又能带动GDP的增长。从土地拍卖贷款施工验收各个环节都会有或明或暗的收入，所以这一层面不必多说。房价越高，土地就越抢手，土地出让金就可以定得越高，GDP也越高，他们是乐见其成的。

房地产商的操作手法呢？买地皮和房地产开发资质这一块，市场化的竞争是不够充分不够透明的。尤其是在早期，有了关系就能搞到土地，搞到土地就可以和银行贷款盖房子。打个比方，贷款1个亿，可能只用5000万盖房子，然后把房子标价2个亿出售。这样操作的好处就是，无论怎样他们都是赚钱的，稳赚不赔——卖出去就赚取暴利，卖不出去就把高标价的房子扔给银行，不必再负更多的责任。因为早期的房地产开发的圈子不大，至今也不透明（拒绝透露房地产开发成本），所以在圈子内达成这样的默契或者攀比，并不难。

再说说，下一个级别的炒房团。温州炒房团的鼎鼎大名，早就如雷贯耳。但是，很多人认为他们只是先入手在房价低时买入，等房价高的时候卖出赢利。这样才能赚几个钱呢，又有房价暴跌的危险，可能还不如去全世界做皮鞋呢。温州人不会这么简单。还是打个比方，他们可以这么操作，保证小本万利：兄弟二人A与B，分别拿20万元人民币，银行按揭贷款，买下标价100万的房子，过一段时间，两人分别以200万的售价，通过银行抵押贷款，把自己的房卖给对方，这样在这个交易的过程中，他们分别以20万的资本投入，赚了100万的差价。他们不在乎房价究竟有没有泡沫，涨了可以继续卖，跌了就把房子扔给银行，反正钱已经落袋为安。

除以上三者以外，买房自住甚至等待本身升值的人，都是小鱼小虾，搭上了顺风车的算是幸运，成了房奴的，算是倒霉蛋。
从以上可以看出：1 真正推动房价的巨鳄，玩儿的都是银行的钱，赚了的钱归自己，风险留给银行；2 只要房价在不断攀升，这个游戏就可以很好的继续。