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国家统计局近日公布了70个大中城市10月份的房价变动情况，北上广深四大城市中，10月环比涨幅最大的为上海，涨幅达2.1%；同比涨幅最大的城市为深圳，上涨幅度为40.5%。 从10月楼市数据看房价走势楼市参考微信公号，解读出以下几点： 1.一线城市楼价增速放缓 虽然以北上广深为代表的全国重点城市房价依然高温不减，深圳与去年同期相比上涨40.5%，房价涨幅总体呈回落态势。北京虽然频现“地王”，但新建住宅价格环比仅为0.8%。专家认为，经过连续近半年的高速放量，市场疲态已经显现，楼价增速放缓是必然结果。 2.部分二三线城市楼价仍有上升潜力 由于四个一线城市仍然执行着严格的限购政策，北京、广州、深圳房价环比涨幅收窄，深圳涨幅为1.2%。10月环比涨幅最高的城市是上海，环比上涨2.1%。部分二三线城市因为政策放松涨幅明显。其中南京、厦门的涨幅超过了深圳。加上年底或年初极可能出台针对去库存新政，而刺激消费，部分城市有望持续上涨。 3、二线城市二手房楼价再次上涨 70个大中城市，二手房价格上涨的城市有38个，最高涨幅为1.1%。其中北上广深四个一线城市再次全部上涨。 4.三四线城市因去库存等问题价格下滑 在新建商品住宅价格下降的33个城市中，有17个城市连续2个月下滑。这17个城市中，既有三线城市，也有沈阳、长春等二线城市。10月，石家庄、呼和浩特、贵阳、西宁、银川、乌鲁木齐等6个省会城市也加入到降价行列。同策咨询研究部数据显示，10月底，三四线城市去化周期高达28.29个月，远超合理区间，存在较大的降价压力。专家认为明年房价还得涨 专家表示，曾在2014年经历房价最大降幅的“一线城市”，以及“其他二线及大型三线城市”均实现了最强劲的交易量复苏，除此之外，其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。到2016年年中，中国内地的房地产政策会偏向宽松，这应该会支持房价持续复苏。 加快户籍制度改革带动住房消费 仔细观察会发现，日前召开的财经领导小组会议和国务院常务会议都提到了一件事，那就是推进户籍制度改革、促进房地产消费。习近平主席和李克强总理就城市化和户籍改革密集发声。在财经领导小组会议上，习近平指出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展，其意也就是促进住房消费。而在做好城市工作方面，他提出要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率；增强城市宜居性，加快市政基础设施建设。归纳到一起，就是通过户籍改革提高城市化率，这样也可以化解房地产库存。
未来十年，中国楼市12大趋势 1.城市之间房价差距将更大 由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，城市发展中的“马太效应”将日益明显。 过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周边城市；“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。 2.大城市房屋日益资产化 一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。 3.小户型将机械化 20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机、游轮的生产商。 4.逆城市化很难出现 未来10到20年流行城里人到农村买地，建别墅？中国很难出现这种局面。因为中国人多地少，土地国家所有；公共资源分配不均衡也让农村生活不方便、不安全。 5.大城市很难“去中心化” 国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。 6.商铺面临价值重估 传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”随时会发生。 7.写字楼跟住宅价格将长期倒挂 网络时代流行在家办公、分散办公、郊区办公，写字楼“刚需”不足。未来投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就要投资好的写字楼。 8.房产税会出台，但对市场影响不大 房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。 9.计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大 全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。未来，可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为年轻人生育上积极性在下降。早晚有一天会有地方政府宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。 10.大城市房价呈不断上涨趋势 中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。 11.房地产企业将大量消亡、转型 最终国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。 12.“互联化+房地产”泡沫将破 随着美元加息临近，美国股市大调整已经开始。在中国，IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后，让过去两年里疯狂的PE、VC投资，面临着退出困境。2016年很可能是“互联网+”一次全面的退潮。没有盈利模式的“互联网+房地产”企业，将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑，却不会停止。想买房？切记这十类房子不要碰！
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发表于 2015-11-22 05:14
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