北上接连放松非普,落实税收优惠
【浙商地产】北上接连放松非普,落实税收优惠11月18日一线城市北京和上海接连放松非普限制。对应11月13日财政部等三部委联合出台的房地产税费调整通知,北上从12月开始落地契税、增值税和土地增值税的税收优惠。
我们在11月13日点评中提出,本次税收优惠力度最大的是二手房改善型住宅90-140平。北京和上海放松非普对90-140平毛利偏低的项目的土增税减免力度也比较大,会利好在北上做改善型产品开发商的利润和现金流。
推荐标的:税费减免对二手房影响更大,利好在北京和上海市占率较高的中介公司,例如贝壳、我爱我家。其次土地增值税此次配合北上非普的放松,对在北京和上海的开发商利好更突出,如城建发展和城投控股。
风险提示:基本面修复斜率不确定,地产政策落地节奏需跟进。
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