高层关注房地产市场 政策红利可期

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11月10日，习近平主席主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。习近平在讲话中指出，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。” 值得一提的是，国务院总理李克强在党校讲话时也谈到房地产库存问题。
　　数据显示，2015年10月全国房地产销售面积和销售金额分别为1.2亿平米和8045亿元，同比分别增长5.5%和12.4%，增速较9月份回落3.5个百分点和2.6个百分点。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有24个，持平的城市有1个。一线城市房价将再涨一倍，三四线涨不动，去库存压力较大。
　　国泰君安首席宏观分析师任泽平表示，人口红利结束之后，人继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候，一线房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。
　　在房地产政策红利到来前，地产商已开始积极探索新的营销方式。重庆万科在开展西九项目万科驿业务推广过程中，采用了与住宅销售联动的营销方式。对于成功申请“西九·万科驿”的租客，如购买万科西九二期住宅，可享受与所租房屋2年租金等额的房款总价优惠。
　　中信证券认为，我国的按揭贷款首付款比例要求相比国际通行水平而言仍然偏高，按揭贷款平均还款年限依然不长，按揭贷款存量余额规模相比新房销售规模来说仍然不高，按揭贷款资产证券化还没有普遍展开。差别化住房信贷政策仍有空间。

小牛168

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